Deuxième ville de France avec 886 040 habitants, Marseille (13) se positionne comme un marché attractif en zone A.
La loi Jeanbrun y trouve un terrain particulièrement favorable grâce à un prix d'acquisition abordable de 4 986€ au m² dans le neuf.
Les plafonds de loyer à 14,49€/m² permettent de cibler une large clientèle tout en bénéficiant d'un amortissement fiscal avantageux.
Le dynamisme méditerranéen et les 4 430 projets de construction prévus confirment l'attractivité du marché marseillais pour l'investissement locatif.
Informations clés pour Marseille
- Département : 13 - Bouches-du-Rhône
- Population : 886 040 habitants
- Zone de classement : A
- Taux de vacance : 6.5%
- Projets construction : 4 430 logements
Prix du marché immobilier à Marseille
| Type de bien | Prix moyen au m² | Prix T2 (45m²) | Prix T3 (65m²) | Prix T4 (85m²) |
|---|---|---|---|---|
| Logement neuf | 4 986 € | 224 370 € | 324 090 € | 423 810 € |
| Logement ancien | 3 537 € | 159 165 € | 229 905 € | 300 645 € |
Plafonds de loyer Loi Jeanbrun à Marseille (Zone A)
| Catégorie | Plafond/m² | Loyer T2 (45m²) | Loyer T3 (65m²) | Loyer T4 (85m²) | Amortissement | Plafond annuel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 14.49 € | 652,05 €/mois | 941,85 €/mois | 1 231,65 €/mois | 3,5% | 8 000 € |
| Loyer social | 11.11 € | 499,95 €/mois | 722,15 €/mois | 944,35 €/mois | 4,5% | 10 000 € |
| Loyer très social | 8.33 € | 374,85 €/mois | 541,45 €/mois | 708,05 €/mois | 5,5% | 12 000 € |
Pour comprendre la méthode et les autres conditions, consultez les plafonds de loyer Jeanbrun.
Simulation d'investissement Jeanbrun à Marseille
Exemple : T3 neuf de 65m² en loyer intermédiaire
Caractéristiques du bien
- Prix d'acquisition : 324 090 €
- Apport (20%) : 64 818 €
- Emprunt : 259 272 €
- Loyer mensuel : 941,85 €
- Loyer annuel : 11 302,20 €
Avantage fiscal
- Assiette amortissable (80%) : 259 272 €
- Amortissement annuel : 8 000 €
- Gain fiscal/an (TMI 30%) : 2 400 €
- Gain fiscal sur 9 ans : 21 600 €
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Conditions d'éligibilité au dispositif Relance Logement à Marseille
- Logement situé dans un immeuble collectif (appartement uniquement)
- Bien neuf ou ancien avec travaux ≥ 30% du prix d'achat
- Pour l'ancien : travaux permettant d'atteindre la classe A ou B du DPE
- Engagement de location de 9 ans minimum
- Location à titre de résidence principale (8 mois/an minimum)
- Respect des plafonds de loyer de la zone A
- Respect des plafonds de ressources des locataires
- Interdiction de louer à un membre du foyer fiscal
Loi Jeanbrun vs marché libre
| Critère | Loi Jeanbrun | Marché libre |
|---|---|---|
| Loyer au m² | 14.49 € (plafonné) | 15.71 € (marché) |
| Amortissement fiscal | Jusqu'à 8 000 €/an | Non applicable |
| Déficit foncier | Imputable sur revenu global (21 400 €) | Revenus fonciers uniquement |
| Engagement | 9 ans minimum | Libre |
Questions fréquentes
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