Simulateur Jeanbrun

Estimez les avantages fiscaux de votre investissement locatif

Comment fonctionne l'avantage fiscal Jeanbrun ?

Le principe : l'amortissement plutôt que la réduction d'impôt
Amortissement comptable

Déduisez chaque année de 3% à 5,5% de la valeur de votre bien de vos revenus locatifs.

Réduction d'impôt sur les loyers

L'amortissement réduit, voire annule, l'imposition sur vos loyers perçus pendant de nombreuses années.

Déficit foncier

Jusqu'à 21 400 € par an déductibles de votre revenu global (salaires, pensions...).

Exemple concret

Investissement : 250 000 €

Base amortissable : 200 000 € (80% du prix)

Amortissement annuel : 7 000 € (3,5% en loyer intermédiaire)

TMI 45% : 3 150 € d'économie d'impôt par an

28 350 €
économie sur 9 ans
En savoir plus sur le dispositif

Votre projet correspond-il aux critères de base ?

Répondez à quatre questions. Ce quiz donne une orientation avant la simulation, pas un avis fiscal ou juridique.

1. Le bien est-il situé dans un immeuble collectif ?
2. Quel type de logement envisagez-vous ?
3. Le logement sera-t-il loué nu comme résidence principale ?
4. Pouvez-vous envisager un engagement de location de 9 ans ?

Votre projet d'investissement

Hors frais de notaire. La base amortissable sera calculée à 80% de ce montant (terrain non amortissable).
Le taux d'amortissement et le plafond de déduction dépendent du niveau de loyer choisi.
Votre TMI détermine l'économie d'impôt réalisée grâce à l'amortissement.
Vos coordonnées

Renseignez vos coordonnées pour obtenir le résultat de votre simulation et être recontacté au sujet de votre projet.

Resultats de la simulation

Économie d'impot estimee sur 9 ans

-- EUR
Detail annuel (année 1)
Revenus fonciers
-- EUR
Amortissement
-- EUR
Charges déductibles
-- EUR
Resultat foncier
-- EUR
Impact fiscal annuel
Déficit imputable
-- EUR
Économie Impôt sur le Revenu annuelle
-- EUR
Économie Prélèvements Sociaux (17,2%)
-- EUR
Économie totale/an (IR + PS)
-- EUR
Parametres utilises

Base amortissable : --

Taux applique : --

Plafond amortissement : 12 000 EUR/an

Plafond déficit : 21 400 EUR/an

Avertissement

Cette simulation est fournie a titre indicatif et ne constitue en aucun cas un conseil fiscal ou juridique. Les resultats sont bases sur les parametres que vous avez renseignes et sur les regles fiscales connues a ce jour.

Pour une etude personnalisee de votre projet, nous vous recommandons de consulter un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert-comptable.

Exemples de simulations

T2 a Lyon - 220 000 EUR
  • Logement neuf
  • Loyer intermédiaire : 650 EUR/mois
  • Amortissement 3,5% : 7 700 EUR/an
Économie estimee sur 9 ans
~16 630 EUR
T3 a Bordeaux - 300 000 EUR
  • Logement neuf
  • Loyer social : 750 EUR/mois
  • Amortissement 4,5% : 12 000 EUR/an (plafonne)
Économie estimee sur 9 ans
~37 000 EUR
T2 ancien rénové - 180 000 EUR
  • Ancien + 60 000 EUR travaux
  • Loyer intermédiaire : 600 EUR/mois
  • Amortissement 3,0% : 7 200 EUR/an
Économie estimee sur 9 ans
~21 500 EUR

Simulation Jeanbrun : explications

Comment sont calculés les avantages fiscaux ?

Le dispositif "Relance Logement" Jeanbrun repose sur deux mécanismes complémentaires qui permettent de réduire significativement votre imposition :

1. L'amortissement du bien

Chaque année, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs une fraction de la valeur de votre bien :

  • Base amortissable : 80% du prix d'acquisition (le terrain n'est pas amortissable)
  • Taux d'amortissement : de 3% à 5,5% selon le type de bien et le niveau de loyer pratiqué
  • Plafond annuel : de 8 000 € à 12 000 € selon le niveau de loyer

Exemple de calcul : Pour un bien neuf à 250 000 € en loyer intermédiaire (3,5%)

  • Base amortissable = 250 000 € × 0,8 = 200 000 €
  • Amortissement annuel = 200 000 € × 0,035 = 7 000 €

2. Le déficit foncier

Si vos charges (intérêts d'emprunt, charges déductibles, amortissement) dépassent vos loyers, le déficit généré peut être déduit de votre revenu global :

  • Plafond de déduction : jusqu'à 21 400 € par an (si travaux de rénovation énergétique)
  • Impact fiscal : économie d'Impôt sur le Revenu + économie de Prélèvements Sociaux (17,2%)

Calcul de l'économie fiscale totale :

  • Économie IR = Déficit imputable × Votre TMI
  • Économie PS = Déficit imputable × 17,2%
  • Économie totale = Économie IR + Économie PS

Les avantages du dispositif Jeanbrun

Réduction durable de la fiscalité

L'amortissement permet de réduire, voire d'annuler l'imposition sur les loyers pendant de nombreuses années

Déficit foncier renforcé

Jusqu'à 21 400 € déductibles de votre revenu global par an, réduisant votre impôt total

Applicable partout en France

Consultez les loyers, prix et simulations dans votre commune

Éligible dans l'ancien avec travaux

Permet la rénovation de logements dégradés avec un minimum de 30% de travaux

Pas de réintégration à la revente

Les amortissements déduits ne sont pas réintégrés dans le calcul de la plus-value (contrairement au LMNP)

Cumulable

L'amortissement et le déficit foncier peuvent se cumuler pour maximiser l'avantage fiscal

En résumé

Le dispositif Jeanbrun transforme votre investissement locatif en un véritable levier de défiscalisation :

  • Sur 9 ans minimum : engagement de location obligatoire
  • Pour tous les contribuables : l'avantage fiscal est proportionnel à votre TMI
  • Sans complexité excessive : calculs automatisés et gestion simplifiée

L'économie fiscale peut représenter plusieurs milliers d'euros par an et se cumule avec une stratégie patrimoniale de long terme, tout en contribuant à l'offre de logements locatifs abordables.

Poursuivre votre projet Jeanbrun

Affiner la simulation dans une ville

Utiliser les prix et loyers de la commune choisie

Vérifier les règles de calcul

Amortissement, assiette et déficit foncier expliqués

Relire le guide complet Jeanbrun

Conditions, étapes et obligations du dispositif