Guide Complet du Dispositif Jeanbrun

40 pages pour maîtriser tous les aspects du dispositif Relance Logement 2026

Tout savoir sur le dispositif Jeanbrun

Un guide complet et gratuit pour comprendre le nouveau cadre fiscal de l'investissement locatif en France.

Face à la crise du logement sans précédent, le gouvernement a lancé en 2026 le dispositif Jeanbrun, un nouveau mécanisme fiscal qui remplace le Pinel et introduit des avantages significatifs pour les bailleurs privés.

Notre guide PDF de 40 pages vous explique de A à Z comment bénéficier de ce dispositif, avec des exemples concrets et des calculs détaillés.

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Aperçu du guide PDF Loi Jeanbrun 2026

Ce que vous trouverez dans ce guide

40 Pages

Guide complet et structuré pour une compréhension approfondie du dispositif

Exemples Chiffrés

2 cas pratiques détaillés avec calculs d'amortissement et cash-flow

Tableaux & Graphiques

Données visuelles pour comparer et comprendre rapidement

FAQ Complète

15 questions fréquentes avec réponses détaillées

Sommaire du Guide

6 chapitres pour tout comprendre

1 Comprendre le dispositif Jeanbrun
  • Le contexte de la crise du logement
  • Qu'est-ce que la loi Jeanbrun ?
  • Pinel vs Jeanbrun : les différences clés
2 Fonctionnement du mécanisme
  • Le principe de l'amortissement fiscal
  • Les taux d'amortissement (3,5% à 5,5%)
  • Les plafonds et limitations
3 Avantages fiscaux
  • L'amortissement du bien (12 000€/an max)
  • Le déficit foncier amplifié (21 400€/an)
  • La déduction des charges à 100%
  • Les intérêts d'emprunt déductibles
4 Conditions d'éligibilité
  • Conditions sur le bien immobilier
  • Conditions sur le locataire
  • Plafonds de loyers et ressources
  • Engagement de location (9 ans)
5 Mise en pratique
  • Les étapes pour bénéficier du dispositif
  • 2 exemples de calculs détaillés
  • Erreurs à éviter (8 pièges courants)
  • Conseils d'optimisation
6 FAQ - Questions fréquentes
  • Cumul de plusieurs investissements
  • Compatibilité avec SCPI
  • Vente anticipée du bien
  • Et 12 autres questions...

Exemples chiffrés détaillés

2 cas pratiques pour comprendre la rentabilité

Cas n°1 : Investisseur primo-accédant

Profil : Cadre, TMI 30%, célibataire

Investissement :

  • Appartement T2 neuf à Lyon : 220 000€
  • Emprunt : 200 000€ à 3,5% sur 20 ans
  • Loyer intermédiaire : 950€/mois

Résultat année 1 :

  • Amortissement : 7 700€
  • Économie fiscale : 2 643€
  • Effort mensuel : -188€
Cas n°2 : Investisseur expérimenté

Profil : Chef d'entreprise, TMI 41%, couple

Investissement :

  • Appartement T3 ancien à Bordeaux : 180 000€
  • Travaux : 80 000€ (rénovation complète)
  • Loyer social : 1 150€/mois

Résultat année 1 :

  • Amortissement : 9 100€
  • Économie fiscale : 9 312€
  • Cash-flow positif : +211€/mois

Calculs détaillés avec toutes les étapes dans le guide PDF

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40 pages pour maîtriser le dispositif Jeanbrun de A à Z.
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