Le nouveau statut du bailleur privé pour investir dans l'immobilier locatif en France. Amortissement, déduction des charges, déficit foncier : découvrez tous les avantages fiscaux du successeur du dispositif Pinel.
Face à une crise du logement sans précédent, le gouvernement mobilise des moyens inédits depuis 10 ans
Le dispositif Jeanbrun, officiellement nommé "Relance Logement", est le nouveau cadre de soutien à l'investissement locatif lancé le 23 janvier 2026 par le Premier ministre Sébastien Lecornu et entré en vigueur en février 2026. Il remplace le dispositif Pinel qui a expiré fin 2024.
Porté par le ministre de la Ville et du Logement Vincent Jeanbrun, cette réforme s'inscrit dans un plan ambitieux visant à construire 2 millions de logements d'ici 2030. Le gouvernement mise sur un "grand acte de confiance" envers les acteurs du logement, privés comme publics.
Contrairement au Pinel qui offrait une réduction d'impôt directe et géographiquement limitée, le dispositif Jeanbrun repose sur un système d'amortissement fiscal permettant de réduire votre base imposable, accessible à tous les ménages sans condition de zonage.
Le dispositif mobilise l'épargne des Français pour créer des logements abordables, avec des loyers plafonnés garantissant l'accès au logement pour les classes moyennes et modestes.
Lancement officiel du plan "Relance Logement" par le gouvernement
Entrée en vigueur du dispositif fiscal Jeanbrun
Date limite prévue pour bénéficier du dispositif
Déduisez chaque année une fraction de la valeur du bien de vos revenus fonciers. Taux de 3,5% à 5,5% selon le type de loyer pratiqué.
Plus de restrictions géographiques ! Investissez partout en France, que ce soit dans les grandes métropoles ou les villes moyennes.
Le dispositif s'applique aux logements neufs mais aussi à l'ancien rénové (minimum 30% de travaux par rapport au prix d'acquisition).
Le plafond du déficit foncier imputable passe de 10 700EUR a 21 400EUR par an jusqu'a fin 2027.
Vous vous engagez a louer le bien pendant 9 ans minimum en tant que résidence principale du locataire.
100% des intérêts d'emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers, optimisant la rentabilité de votre investissement.
Au-delà de l'avantage fiscal, le gouvernement mobilise des moyens inédits pour relancer la construction
500 millions d'euros supplémentaires pour les 700 bailleurs sociaux, afin qu'ils construisent plus et rénovent davantage.
Une augmentation inédite pour répondre aux 2,9 millions de dossiers en attente.
Dans certaines zones à forte demande, des dérogations aux normes seront mises en place pour faciliter et accélérer la construction.
Inspiré de l'approche utilisée pour Notre-Dame et les Jeux Olympiques.
Rapprochement de la décision du terrain et simplification du droit de la construction
Accélération de la conversion des bureaux et commerces en logements
Sécurisation des propriétaires contre les impayés de loyer
Le gouvernement portera devant le Parlement un projet de loi de décentralisation comportant un volet pour redonner aux élus locaux les capacités d'agir sur les enjeux de logement. Le seuil de travaux pour l'ancien sera également abaissé de 30% à 20% dans un texte législatif à venir.
Utilisez notre simulateur pour estimer les avantages fiscaux de votre projet d'investissement locatif avec le dispositif Jeanbrun.
Comprendre les mécanismes du dispositif Jeanbrun
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Ce site a vocation informative et ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique. Pour toute décision d'investissement, nous vous recommandons de consulter un professionnel qualifié (conseiller en gestion de patrimoine, notaire, expert-comptable). Les informations présentées sont basées sur les textes officiels disponibles à la date de publication et peuvent être amenées à évoluer.
