Capitale normande de 109 400 habitants, Caen (14) combine patrimoine ducal et modernité en zone B1.
La loi Jeanbrun y offre des perspectives d'investissement attractives avec un prix moyen de 4 064€ au m² dans le neuf.
Le tissu universitaire et la proximité des plages garantissent une demande locative régulière.
Les plafonds de loyer à 10,93€/m² permettent de cibler étudiants et jeunes actifs tout en bénéficiant d'un amortissement fiscal avantageux sur 9 ans.
Informations clés pour Caen
- Département : 14 - Calvados
- Population : 109 400 habitants
- Zone de classement : B1
- Taux de vacance : 7.5%
- Projets construction : 547 logements
Liberté géographique totale : Contrairement au dispositif Pinel qui était limité aux zones tendues, la loi Jeanbrun s'applique sur tout le territoire français. La zone détermine uniquement les plafonds de loyer applicables.
Prix du marché immobilier à Caen
| Type de bien | Prix moyen au m² | Prix T2 (45m²) | Prix T3 (65m²) | Prix T4 (85m²) |
|---|---|---|---|---|
| Logement neuf | 4 064 € | 182 880 € | 264 160 € | 345 440 € |
| Logement ancien | 2 850 € | 128 250 € | 185 250 € | 242 250 € |
Loyer de marché moyen : 13.84 €/m²
Données réelles : Prix calculés à partir de
3 972 transactions d'appartements
enregistrées entre 2020 et 2025
(source : DVF - data.gouv.fr)
Plafonds de loyer Loi Jeanbrun à Caen (Zone B1)
| Catégorie | Plafond/m² | Loyer T2 (45m²) | Loyer T3 (65m²) | Loyer T4 (85m²) | Amortissement | Plafond annuel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 10.93 € | 491,85 €/mois | 710,45 €/mois | 929,05 €/mois | 3,5% | 8 000 € |
| Loyer social | 8.38 € | 377,10 €/mois | 544,70 €/mois | 712,30 €/mois | 4,5% | 10 000 € |
| Loyer très social | 6.29 € | 283,05 €/mois | 408,85 €/mois | 534,65 €/mois | 5,5% | 12 000 € |
Pour comprendre la méthode et les autres conditions, consultez les plafonds de loyer Jeanbrun.
Simulation d'investissement Jeanbrun à Caen
Exemple : T3 neuf de 65m² en loyer intermédiaire
Caractéristiques du bien
- Prix d'acquisition : 264 160 €
- Apport (20%) : 52 832 €
- Emprunt : 211 328 €
- Loyer mensuel : 710,45 €
- Loyer annuel : 8 525,40 €
Avantage fiscal
- Assiette amortissable (80%) : 211 328 €
- Amortissement annuel : 7 396 €
- Gain fiscal/an (TMI 30%) : 2 219 €
- Gain fiscal sur 9 ans : 19 970 €
Rendement brut : 3,23%
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Conditions d'éligibilité au dispositif Relance Logement à Caen
- Logement situé dans un immeuble collectif (appartement uniquement)
- Bien neuf ou ancien avec travaux ≥ 30% du prix d'achat
- Pour l'ancien : travaux permettant d'atteindre la classe A ou B du DPE
- Engagement de location de 9 ans minimum
- Location à titre de résidence principale (8 mois/an minimum)
- Respect des plafonds de loyer de la zone B1
- Respect des plafonds de ressources des locataires
- Interdiction de louer à un membre du foyer fiscal
Loi Jeanbrun vs marché libre
| Critère | Loi Jeanbrun | Marché libre |
|---|---|---|
| Loyer au m² | 10.93 € (plafonné) | 13.84 € (marché) |
| Amortissement fiscal | Jusqu'à 8 000 €/an | Non applicable |
| Déficit foncier | Imputable sur revenu global (21 400 €) | Revenus fonciers uniquement |
| Engagement | 9 ans minimum | Libre |
Questions fréquentes
Oui, contrairement au dispositif Pinel, la loi Jeanbrun ne comporte pas de zonage restrictif.
Tous les quartiers de Caen sont éligibles, à condition de respecter les plafonds de loyer de la zone B1.
Pour un T3 de 65m² en loyer intermédiaire à Caen (zone B1),
le loyer maximum est de 710,45 € par mois, soit 10.93 €/m².
Non, seuls les appartements situés dans des immeubles collectifs sont éligibles au dispositif Jeanbrun.
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