Ville francilienne de 119 019 habitants, Boulogne-Billancourt (92) bénéficie d'une position privilégiée en zone Abis.
La loi Jeanbrun y présente des opportunités remarquables avec un prix de 11 154€ au m² dans le neuf, offrant une alternative à Paris.
La proximité immédiate de la capitale et le tissu économique dynamique assurent une demande locative soutenue.
Les plafonds de loyer intermédiaire à 18,25€/m² permettent de cibler cadres et jeunes actifs tout en optimisant le rendement locatif.
Informations clés pour Boulogne-Billancourt
- Département : 92 - Hauts-de-Seine
- Population : 119 019 habitants
- Zone de classement : Abis
- Taux de vacance : 6.5%
- Projets construction : 595 logements
Liberté géographique totale : Contrairement au dispositif Pinel qui était limité aux zones tendues, la loi Jeanbrun s'applique sur tout le territoire français. La zone détermine uniquement les plafonds de loyer applicables.
Prix du marché immobilier à Boulogne-Billancourt
| Type de bien | Prix moyen au m² | Prix T2 (45m²) | Prix T3 (65m²) | Prix T4 (85m²) |
|---|---|---|---|---|
| Logement neuf | 11 154 € | 501 930 € | 725 010 € | 948 090 € |
| Logement ancien | 8 491 € | 382 095 € | 551 915 € | 721 735 € |
Loyer de marché moyen : 28.9 €/m²
Données réelles : Prix calculés à partir de
3 512 transactions d'appartements
enregistrées entre 2020 et 2025
(source : DVF - data.gouv.fr)
Plafonds de loyer Loi Jeanbrun à Boulogne-Billancourt (Zone Abis)
| Catégorie | Plafond/m² | Loyer T2 (45m²) | Loyer T3 (65m²) | Loyer T4 (85m²) | Amortissement | Plafond annuel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 18.25 € | 821,25 €/mois | 1 186,25 €/mois | 1 551,25 €/mois | 3,5% | 8 000 € |
| Loyer social | 14 € | 630,00 €/mois | 910,00 €/mois | 1 190,00 €/mois | 4,5% | 10 000 € |
| Loyer très social | 10.5 € | 472,50 €/mois | 682,50 €/mois | 892,50 €/mois | 5,5% | 12 000 € |
Pour comprendre la méthode et les autres conditions, consultez les plafonds de loyer Jeanbrun.
Simulation d'investissement Jeanbrun à Boulogne-Billancourt
Exemple : T3 neuf de 65m² en loyer intermédiaire
Caractéristiques du bien
- Prix d'acquisition : 725 010 €
- Apport (20%) : 145 002 €
- Emprunt : 580 008 €
- Loyer mensuel : 1 186,25 €
- Loyer annuel : 14 235,00 €
Avantage fiscal
- Assiette amortissable (80%) : 580 008 €
- Amortissement annuel : 8 000 €
- Gain fiscal/an (TMI 30%) : 2 400 €
- Gain fiscal sur 9 ans : 21 600 €
Rendement brut : 1,96%
Simulez votre projet à Boulogne-Billancourt
Estimez votre économie d’impôt sur 9 ans à partir du prix de votre projet.
Résultat de votre simulation
Conditions d'éligibilité au dispositif Relance Logement à Boulogne-Billancourt
- Logement situé dans un immeuble collectif (appartement uniquement)
- Bien neuf ou ancien avec travaux ≥ 30% du prix d'achat
- Pour l'ancien : travaux permettant d'atteindre la classe A ou B du DPE
- Engagement de location de 9 ans minimum
- Location à titre de résidence principale (8 mois/an minimum)
- Respect des plafonds de loyer de la zone Abis
- Respect des plafonds de ressources des locataires
- Interdiction de louer à un membre du foyer fiscal
Loi Jeanbrun vs marché libre
| Critère | Loi Jeanbrun | Marché libre |
|---|---|---|
| Loyer au m² | 18.25 € (plafonné) | 28.9 € (marché) |
| Amortissement fiscal | Jusqu'à 8 000 €/an | Non applicable |
| Déficit foncier | Imputable sur revenu global (21 400 €) | Revenus fonciers uniquement |
| Engagement | 9 ans minimum | Libre |
Questions fréquentes
Oui, contrairement au dispositif Pinel, la loi Jeanbrun ne comporte pas de zonage restrictif.
Tous les quartiers de Boulogne-Billancourt sont éligibles, à condition de respecter les plafonds de loyer de la zone Abis.
Pour un T3 de 65m² en loyer intermédiaire à Boulogne-Billancourt (zone Abis),
le loyer maximum est de 1 186,25 € par mois, soit 18.25 €/m².
Non, seuls les appartements situés dans des immeubles collectifs sont éligibles au dispositif Jeanbrun.
Préparer un investissement Jeanbrun à Boulogne-Billancourt
Villes proches de Boulogne-Billancourt
Comparez les loyers et les prix dans les communes géographiquement les plus proches.