Cité des sacres forte de 177 674 habitants, Reims (51) s'affirme en zone B1 comme un marché en développement.
La loi Jeanbrun y présente des opportunités intéressantes avec un prix moyen de 4 484€ au m² dans le neuf.
La proximité de Paris et le tissu industriel garantissent une demande locative régulière.
Les plafonds de loyer intermédiaire à 10,93€/m² permettent de cibler une large clientèle tout en bénéficiant d'un amortissement fiscal optimisé.
Informations clés pour Reims
- Département : 51 - Marne
- Population : 177 674 habitants
- Zone de classement : B1
- Taux de vacance : 7.5%
- Projets construction : 888 logements
Liberté géographique totale : Contrairement au dispositif Pinel qui était limité aux zones tendues, la loi Jeanbrun s'applique sur tout le territoire français. La zone détermine uniquement les plafonds de loyer applicables.
Prix du marché immobilier à Reims
| Type de bien | Prix moyen au m² | Prix T2 (45m²) | Prix T3 (65m²) | Prix T4 (85m²) |
|---|---|---|---|---|
| Logement neuf | 4 484 € | 201 780 € | 291 460 € | 381 140 € |
| Logement ancien | 2 655 € | 119 475 € | 172 575 € | 225 675 € |
Loyer de marché moyen : 14.7 €/m²
Données réelles : Prix calculés à partir de
4 784 transactions d'appartements
enregistrées entre 2020 et 2025
(source : DVF - data.gouv.fr)
Plafonds de loyer Loi Jeanbrun à Reims (Zone B1)
| Catégorie | Plafond/m² | Loyer T2 (45m²) | Loyer T3 (65m²) | Loyer T4 (85m²) | Amortissement | Plafond annuel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 10.93 € | 491,85 €/mois | 710,45 €/mois | 929,05 €/mois | 3,5% | 8 000 € |
| Loyer social | 8.38 € | 377,10 €/mois | 544,70 €/mois | 712,30 €/mois | 4,5% | 10 000 € |
| Loyer très social | 6.29 € | 283,05 €/mois | 408,85 €/mois | 534,65 €/mois | 5,5% | 12 000 € |
Simulation d'investissement Jeanbrun à Reims
Exemple : T3 neuf de 65m² en loyer intermédiaire
Caractéristiques du bien
- Prix d'acquisition : 291 460 €
- Apport (20%) : 58 292 €
- Emprunt : 233 168 €
- Loyer mensuel : 710,45 €
- Loyer annuel : 8 525,40 €
Avantage fiscal
- Assiette amortissable (80%) : 233 168 €
- Amortissement annuel : 8 000 €
- Gain fiscal/an (TMI 30%) : 2 400 €
- Gain fiscal sur 9 ans : 21 600 €
Rendement brut : 2,93%
Conditions d'éligibilité au dispositif Relance Logement à Reims
- Logement situé dans un immeuble collectif (appartement uniquement)
- Bien neuf ou ancien avec travaux ≥ 30% du prix d'achat
- Pour l'ancien : travaux permettant d'atteindre la classe A ou B du DPE
- Engagement de location de 9 ans minimum
- Location à titre de résidence principale (8 mois/an minimum)
- Respect des plafonds de loyer de la zone B1
- Respect des plafonds de ressources des locataires
- Interdiction de louer à un membre du foyer fiscal
Loi Jeanbrun vs marché libre
| Critère | Loi Jeanbrun | Marché libre |
|---|---|---|
| Loyer au m² | 10.93 € (plafonné) | 14.7 € (marché) |
| Amortissement fiscal | Jusqu'à 8 000 €/an | Non applicable |
| Déficit foncier | Imputable sur revenu global (21 400 €) | Revenus fonciers uniquement |
| Engagement | 9 ans minimum | Libre |
Questions fréquentes
Oui, contrairement au dispositif Pinel, la loi Jeanbrun ne comporte pas de zonage restrictif.
Tous les quartiers de Reims sont éligibles, à condition de respecter les plafonds de loyer de la zone B1.
Pour un T3 de 65m² en loyer intermédiaire à Reims (zone B1),
le loyer maximum est de 710,45 € par mois, soit 10.93 €/m².
Non, seuls les appartements situés dans des immeubles collectifs sont éligibles au dispositif Jeanbrun.
Loi Jeanbrun dans le département 51
Découvrez également les opportunités d'investissement dans les autres villes du département :