Commune de 2 296 habitants, Peyre en Aubrac (48) offre un marché accessible en zone C.
La loi Jeanbrun y présente des opportunités d'investissement particulièrement intéressantes avec un prix de 2 935€ au m² dans le neuf.
La demande locative locale assure une occupation stable des logements.
Les plafonds de loyer à 9,17€/m² permettent de proposer des loyers maîtrisés tout en bénéficiant d'un dispositif fiscal avantageux sur 9 ans.
Informations clés pour Peyre en Aubrac
- Département : 48 - Lozère
- Population : 2 296 habitants
- Zone de classement : C
- Taux de vacance : 9%
- Projets construction : 100 logements
Liberté géographique totale : Contrairement au dispositif Pinel qui était limité aux zones tendues, la loi Jeanbrun s'applique sur tout le territoire français. La zone détermine uniquement les plafonds de loyer applicables.
Prix du marché immobilier à Peyre en Aubrac
| Type de bien | Prix moyen au m² | Prix T2 (45m²) | Prix T3 (65m²) | Prix T4 (85m²) |
|---|---|---|---|---|
| Logement neuf | 2 935 € | 132 075 € | 190 775 € | 249 475 € |
| Logement ancien | 2 495 € | 112 275 € | 162 175 € | 212 075 € |
Loyer de marché moyen : 8.85 €/m²
Données réelles : Prix calculés à partir de
7 transactions d'appartements
enregistrées entre 2020 et 2025
(source : DVF - data.gouv.fr)
Plafonds de loyer Loi Jeanbrun à Peyre en Aubrac (Zone C)
| Catégorie | Plafond/m² | Loyer T2 (45m²) | Loyer T3 (65m²) | Loyer T4 (85m²) | Amortissement | Plafond annuel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 9.17 € | 412,65 €/mois | 596,05 €/mois | 779,45 €/mois | 3,5% | 8 000 € |
| Loyer social | 7.03 € | 316,35 €/mois | 456,95 €/mois | 597,55 €/mois | 4,5% | 10 000 € |
| Loyer très social | 5.27 € | 237,15 €/mois | 342,55 €/mois | 447,95 €/mois | 5,5% | 12 000 € |
Simulation d'investissement Jeanbrun à Peyre en Aubrac
Exemple : T3 neuf de 65m² en loyer intermédiaire
Caractéristiques du bien
- Prix d'acquisition : 190 775 €
- Apport (20%) : 38 155 €
- Emprunt : 152 620 €
- Loyer mensuel : 596,05 €
- Loyer annuel : 7 152,60 €
Avantage fiscal
- Assiette amortissable (80%) : 152 620 €
- Amortissement annuel : 5 342 €
- Gain fiscal/an (TMI 30%) : 1 603 €
- Gain fiscal sur 9 ans : 14 423 €
Rendement brut : 3,75%
Conditions d'éligibilité au dispositif Relance Logement à Peyre en Aubrac
- Logement situé dans un immeuble collectif (appartement uniquement)
- Bien neuf ou ancien avec travaux ≥ 30% du prix d'achat
- Pour l'ancien : travaux permettant d'atteindre la classe A ou B du DPE
- Engagement de location de 9 ans minimum
- Location à titre de résidence principale (8 mois/an minimum)
- Respect des plafonds de loyer de la zone C
- Respect des plafonds de ressources des locataires
- Interdiction de louer à un membre du foyer fiscal
Loi Jeanbrun vs marché libre
| Critère | Loi Jeanbrun | Marché libre |
|---|---|---|
| Loyer au m² | 9.17 € (plafonné) | 8.85 € (marché) |
| Amortissement fiscal | Jusqu'à 8 000 €/an | Non applicable |
| Déficit foncier | Imputable sur revenu global (21 400 €) | Revenus fonciers uniquement |
| Engagement | 9 ans minimum | Libre |
Questions fréquentes
Oui, contrairement au dispositif Pinel, la loi Jeanbrun ne comporte pas de zonage restrictif.
Tous les quartiers de Peyre en Aubrac sont éligibles, à condition de respecter les plafonds de loyer de la zone C.
Pour un T3 de 65m² en loyer intermédiaire à Peyre en Aubrac (zone C),
le loyer maximum est de 596,05 € par mois, soit 9.17 €/m².
Non, seuls les appartements situés dans des immeubles collectifs sont éligibles au dispositif Jeanbrun.
Loi Jeanbrun dans le département 48
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