Capitale française avec ses 2 103 778 habitants, Paris (75) représente le marché immobilier le plus dynamique en zone Abis.
La loi Jeanbrun offre ici des opportunités exceptionnelles pour les investisseurs avisés.
Avec un prix moyen de 11 515€ au m² pour le neuf, le marché parisien bénéficie de plafonds de loyer intermédiaire à 18,25€/m² qui permettent d'optimiser la rentabilité tout en profitant d'un amortissement fiscal généreux.
La demande locative reste soutenue avec un taux de vacance de seulement 6,5%, garantissant une occupation stable.
Informations clés pour Paris
- Département : 75 - Paris
- Population : 2 103 778 habitants
- Zone de classement : Abis
- Taux de vacance : 6.5%
- Projets construction : 10 518 logements
Liberté géographique totale : Contrairement au dispositif Pinel qui était limité aux zones tendues, la loi Jeanbrun s'applique sur tout le territoire français. La zone détermine uniquement les plafonds de loyer applicables.
Prix du marché immobilier à Paris
| Type de bien | Prix moyen au m² | Prix T2 (45m²) | Prix T3 (65m²) | Prix T4 (85m²) |
|---|---|---|---|---|
| Logement neuf | 11 515 € | 518 175 € | 748 475 € | 978 775 € |
| Logement ancien | 10 830 € | 487 350 € | 703 950 € | 920 550 € |
Loyer de marché moyen : 32.2 €/m²
Données réelles : Prix calculés à partir de
134 416 transactions d'appartements
enregistrées entre 2020 et 2025
(source : DVF - data.gouv.fr)
Plafonds de loyer Loi Jeanbrun à Paris (Zone Abis)
| Catégorie | Plafond/m² | Loyer T2 (45m²) | Loyer T3 (65m²) | Loyer T4 (85m²) | Amortissement | Plafond annuel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 18.25 € | 821,25 €/mois | 1 186,25 €/mois | 1 551,25 €/mois | 3,5% | 8 000 € |
| Loyer social | 14 € | 630,00 €/mois | 910,00 €/mois | 1 190,00 €/mois | 4,5% | 10 000 € |
| Loyer très social | 10.5 € | 472,50 €/mois | 682,50 €/mois | 892,50 €/mois | 5,5% | 12 000 € |
Simulation d'investissement Jeanbrun à Paris
Exemple : T3 neuf de 65m² en loyer intermédiaire
Caractéristiques du bien
- Prix d'acquisition : 748 475 €
- Apport (20%) : 149 695 €
- Emprunt : 598 780 €
- Loyer mensuel : 1 186,25 €
- Loyer annuel : 14 235,00 €
Avantage fiscal
- Assiette amortissable (80%) : 598 780 €
- Amortissement annuel : 8 000 €
- Gain fiscal/an (TMI 30%) : 2 400 €
- Gain fiscal sur 9 ans : 21 600 €
Rendement brut : 1,90%
Conditions d'éligibilité au dispositif Relance Logement à Paris
- Logement situé dans un immeuble collectif (appartement uniquement)
- Bien neuf ou ancien avec travaux ≥ 30% du prix d'achat
- Pour l'ancien : travaux permettant d'atteindre la classe A ou B du DPE
- Engagement de location de 9 ans minimum
- Location à titre de résidence principale (8 mois/an minimum)
- Respect des plafonds de loyer de la zone Abis
- Respect des plafonds de ressources des locataires
- Interdiction de louer à un membre du foyer fiscal
Loi Jeanbrun vs marché libre
| Critère | Loi Jeanbrun | Marché libre |
|---|---|---|
| Loyer au m² | 18.25 € (plafonné) | 32.2 € (marché) |
| Amortissement fiscal | Jusqu'à 8 000 €/an | Non applicable |
| Déficit foncier | Imputable sur revenu global (21 400 €) | Revenus fonciers uniquement |
| Engagement | 9 ans minimum | Libre |
Questions fréquentes
Oui, contrairement au dispositif Pinel, la loi Jeanbrun ne comporte pas de zonage restrictif.
Tous les quartiers de Paris sont éligibles, à condition de respecter les plafonds de loyer de la zone Abis.
Pour un T3 de 65m² en loyer intermédiaire à Paris (zone Abis),
le loyer maximum est de 1 186,25 € par mois, soit 18.25 €/m².
Non, seuls les appartements situés dans des immeubles collectifs sont éligibles au dispositif Jeanbrun.