Métropole dynamique de 519 127 habitants, Lyon (69) s'impose comme une valeur sûre en zone A.
La loi Jeanbrun y offre un équilibre optimal entre accessibilité et rentabilité.
Le prix moyen de 6 353€ au m² pour le neuf permet d'investir dans une ville en pleine expansion, tandis que les plafonds de loyer à 14,49€/m² assurent des revenus locatifs attractifs.
La demande locative lyonnaise reste forte, soutenue par un tissu économique robuste et un marché de l'emploi dynamique.
Informations clés pour Lyon
- Département : 69 - Rhône
- Population : 519 127 habitants
- Zone de classement : A
- Taux de vacance : 6.5%
- Projets construction : 2 595 logements
Liberté géographique totale : Contrairement au dispositif Pinel qui était limité aux zones tendues, la loi Jeanbrun s'applique sur tout le territoire français. La zone détermine uniquement les plafonds de loyer applicables.
Prix du marché immobilier à Lyon
| Type de bien | Prix moyen au m² | Prix T2 (45m²) | Prix T3 (65m²) | Prix T4 (85m²) |
|---|---|---|---|---|
| Logement neuf | 6 353 € | 285 885 € | 412 945 € | 540 005 € |
| Logement ancien | 5 082 € | 228 690 € | 330 330 € | 431 970 € |
Loyer de marché moyen : 16.05 €/m²
Données réelles : Prix calculés à partir de
33 192 transactions d'appartements
enregistrées entre 2020 et 2025
(source : DVF - data.gouv.fr)
Plafonds de loyer Loi Jeanbrun à Lyon (Zone A)
| Catégorie | Plafond/m² | Loyer T2 (45m²) | Loyer T3 (65m²) | Loyer T4 (85m²) | Amortissement | Plafond annuel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 14.49 € | 652,05 €/mois | 941,85 €/mois | 1 231,65 €/mois | 3,5% | 8 000 € |
| Loyer social | 11.11 € | 499,95 €/mois | 722,15 €/mois | 944,35 €/mois | 4,5% | 10 000 € |
| Loyer très social | 8.33 € | 374,85 €/mois | 541,45 €/mois | 708,05 €/mois | 5,5% | 12 000 € |
Pour comprendre la méthode et les autres conditions, consultez les plafonds de loyer Jeanbrun.
Simulation d'investissement Jeanbrun à Lyon
Exemple : T3 neuf de 65m² en loyer intermédiaire
Caractéristiques du bien
- Prix d'acquisition : 412 945 €
- Apport (20%) : 82 589 €
- Emprunt : 330 356 €
- Loyer mensuel : 941,85 €
- Loyer annuel : 11 302,20 €
Avantage fiscal
- Assiette amortissable (80%) : 330 356 €
- Amortissement annuel : 8 000 €
- Gain fiscal/an (TMI 30%) : 2 400 €
- Gain fiscal sur 9 ans : 21 600 €
Rendement brut : 2,74%
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Conditions d'éligibilité au dispositif Relance Logement à Lyon
- Logement situé dans un immeuble collectif (appartement uniquement)
- Bien neuf ou ancien avec travaux ≥ 30% du prix d'achat
- Pour l'ancien : travaux permettant d'atteindre la classe A ou B du DPE
- Engagement de location de 9 ans minimum
- Location à titre de résidence principale (8 mois/an minimum)
- Respect des plafonds de loyer de la zone A
- Respect des plafonds de ressources des locataires
- Interdiction de louer à un membre du foyer fiscal
Loi Jeanbrun vs marché libre
| Critère | Loi Jeanbrun | Marché libre |
|---|---|---|
| Loyer au m² | 14.49 € (plafonné) | 16.05 € (marché) |
| Amortissement fiscal | Jusqu'à 8 000 €/an | Non applicable |
| Déficit foncier | Imputable sur revenu global (21 400 €) | Revenus fonciers uniquement |
| Engagement | 9 ans minimum | Libre |
Questions fréquentes
Oui, contrairement au dispositif Pinel, la loi Jeanbrun ne comporte pas de zonage restrictif.
Tous les quartiers de Lyon sont éligibles, à condition de respecter les plafonds de loyer de la zone A.
Pour un T3 de 65m² en loyer intermédiaire à Lyon (zone A),
le loyer maximum est de 941,85 € par mois, soit 14.49 €/m².
Non, seuls les appartements situés dans des immeubles collectifs sont éligibles au dispositif Jeanbrun.
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