Ville sarthoise de 146 249 habitants, Le Mans (72) combine patrimoine historique et innovation en zone B1.
La loi Jeanbrun y offre des perspectives d'investissement attractives avec un prix d'accès à 2 324€ au m² dans le neuf.
La renommée internationale des 24 Heures et le développement technologique garantissent une attractivité soutenue.
Les plafonds de loyer intermédiaire à 10,93€/m² permettent de cibler une large clientèle tout en optimisant le rendement locatif.
Informations clés pour Le Mans
- Département : 72 - Sarthe
- Population : 146 249 habitants
- Zone de classement : B1
- Taux de vacance : 7.5%
- Projets construction : 731 logements
Liberté géographique totale : Contrairement au dispositif Pinel qui était limité aux zones tendues, la loi Jeanbrun s'applique sur tout le territoire français. La zone détermine uniquement les plafonds de loyer applicables.
Prix du marché immobilier à Le Mans
| Type de bien | Prix moyen au m² | Prix T2 (45m²) | Prix T3 (65m²) | Prix T4 (85m²) |
|---|---|---|---|---|
| Logement neuf | 2 324 € | 104 580 € | 151 060 € | 197 540 € |
| Logement ancien | 1 975 € | 88 875 € | 128 375 € | 167 875 € |
Loyer de marché moyen : 11.31 €/m²
Données réelles : Prix calculés à partir de
2 915 transactions d'appartements
enregistrées entre 2020 et 2025
(source : DVF - data.gouv.fr)
Plafonds de loyer Loi Jeanbrun à Le Mans (Zone B1)
| Catégorie | Plafond/m² | Loyer T2 (45m²) | Loyer T3 (65m²) | Loyer T4 (85m²) | Amortissement | Plafond annuel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 10.93 € | 491,85 €/mois | 710,45 €/mois | 929,05 €/mois | 3,5% | 8 000 € |
| Loyer social | 8.38 € | 377,10 €/mois | 544,70 €/mois | 712,30 €/mois | 4,5% | 10 000 € |
| Loyer très social | 6.29 € | 283,05 €/mois | 408,85 €/mois | 534,65 €/mois | 5,5% | 12 000 € |
Simulation d'investissement Jeanbrun à Le Mans
Exemple : T3 neuf de 65m² en loyer intermédiaire
Caractéristiques du bien
- Prix d'acquisition : 151 060 €
- Apport (20%) : 30 212 €
- Emprunt : 120 848 €
- Loyer mensuel : 710,45 €
- Loyer annuel : 8 525,40 €
Avantage fiscal
- Assiette amortissable (80%) : 120 848 €
- Amortissement annuel : 4 230 €
- Gain fiscal/an (TMI 30%) : 1 269 €
- Gain fiscal sur 9 ans : 11 420 €
Rendement brut : 5,64%
Conditions d'éligibilité au dispositif Relance Logement à Le Mans
- Logement situé dans un immeuble collectif (appartement uniquement)
- Bien neuf ou ancien avec travaux ≥ 30% du prix d'achat
- Pour l'ancien : travaux permettant d'atteindre la classe A ou B du DPE
- Engagement de location de 9 ans minimum
- Location à titre de résidence principale (8 mois/an minimum)
- Respect des plafonds de loyer de la zone B1
- Respect des plafonds de ressources des locataires
- Interdiction de louer à un membre du foyer fiscal
Loi Jeanbrun vs marché libre
| Critère | Loi Jeanbrun | Marché libre |
|---|---|---|
| Loyer au m² | 10.93 € (plafonné) | 11.31 € (marché) |
| Amortissement fiscal | Jusqu'à 8 000 €/an | Non applicable |
| Déficit foncier | Imputable sur revenu global (21 400 €) | Revenus fonciers uniquement |
| Engagement | 9 ans minimum | Libre |
Questions fréquentes
Oui, contrairement au dispositif Pinel, la loi Jeanbrun ne comporte pas de zonage restrictif.
Tous les quartiers de Le Mans sont éligibles, à condition de respecter les plafonds de loyer de la zone B1.
Pour un T3 de 65m² en loyer intermédiaire à Le Mans (zone B1),
le loyer maximum est de 710,45 € par mois, soit 10.93 €/m².
Non, seuls les appartements situés dans des immeubles collectifs sont éligibles au dispositif Jeanbrun.
Loi Jeanbrun dans le département 72
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